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Luxembourg : 2018, une cuvée prestige. 2019, un millésime ?

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Luxembourg : 2018, une cuvée prestige. 2019, un millésime ?

  • STABILITE POLITIQUE : Elections législatives  en octobre 2018. Les Luxembourgeois ont réitéré leur confiance dans le gouvernement en place. On prend donc les mêmes et on est repartis pour 5 ans.
  • Le Luxembourg bénéficie d’un Triple rating AAA.
  • Luxembourg occupe la 9ème place du classement ‘Emerging Trends 2019’ de PWC. Bruxelles, sa grande soeur, arrive en 25ème position.
  • Le Luxembourg est le premier centre de banque privée de la zone euro et le deuxième plus grand centre d’investissement Mondial.
  • BREXIT: le Luxembourg apparaît en tête des localisations en termes de nombre d’entités, avec un point fort sur le secteur des assurances.

FOCUS BUREAUX 2018:

  • Taux de vacance de 3.58%, taux record depuis 2008.
  • Un take-up de 243 000m², qui dépasse les 200 000 m² pour la 5ème année consécutive.
  • Un stock qui dépasse désormais les 4 millions de m² (une première). Il est intéressant de voir que 25% du stock a moins de 10 ans …
  • La surface moyenne de bureaux est de 660 m².
  • La plus grande prise en occupation est de 31 000 m² par l’entreprise DELOITTE dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg Ville.
  • Le quartier Cloche d’Or cartonne au dernier trimestre en termes de prise en occupation. Est-ce un effet ‘TRAM’? Le tram desservira le quartier de la Cloche d’Or en 2022. On constate que les quartiers concernés par le passage du Tram ont le vent en poupe.
  • Le profil des entreprises : sociétés de conseil, services financiers, autorités publiques.

Et une année 2019 pleine de projets en grande partie commercialisés ( liste ci-dessous) et qui verra peut-être le cap des 200.000 frontaliers franchi.

Kirchberg : Infinity / Staccato

CBD : Royal Hamilius / Zenith

Gare : Impulse

Cloche d’or : Immeubles Bijou (6000m²), et Darwin et Kockelscheuer (5470 et 4990m²)

Airport : Casa Ferrero

Belval : Naos et Rouden Eck

Leudelange : Altitude et W4

BILAN INVEST 2018

  • On passe le cap des 2 milliards d’euros (25% réalisés par INOWAI). Une année record. Il faut remonter en 2007 pour avoir dépassé la barre des deux milliards d’euros.
  • 2019 est déjà confirmé pour passer également le cap des deux milliards d’investissement grâce à des produits déjà sous mandat< de vente soutenus par des occupants actifs en développement.
  • La plus grande opération est le JBBK (quartier Kirchberg) avec 37 600 m² pour un montant de 168 millions d’euros (réalisée par INOWAI).
  • Le taux de rendement prime est de 3.75% dans le centre ville. Il passe à 6.25% dans la périphérie.

Eléments fournis par INOWAI

Conférence Immobilier au Luxembourg 26 et 27 février 2019

 

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